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On assiste, depuis 2007, à une reprise de la croissance des villes-centres des principales agglomérations comme Paris, qui a gagné 2,2 millions d'habitants. Cependant, le développement des banlieues se poursuit puisqu'elles accueillent désormais le plus grand nombre d'habitants avec 20 millions d'habitants, devant les villes-centres (17 millions) et les couronnes périurbaines (10 millions).
L'étalement du peuplement urbain se poursuit à la périphérie des principales agglomérations et participe au renouveau des communes rurales situées en périphérie urbaine. Cela traduit une aspiration à la propriété individuelle plus proche de la nature.
À Toulouse, si la population a doublé en 50 ans, la superficie de l'aire urbaine a été multipliée par 6, car la croissance démographique a été plus forte dans les couronnes périurbaines.
Cet étalement spatial de la ville pose problème car la société française a connu en moins de 50 ans une explosion de la mobilité, avec 175 millions de déplacements par jour.
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